Σύμφωνα με το Άρθρο 25 του Καταστατικού του Σωματείου
ΓΕΝΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ
Ο κανονισμός αυτός έχει ως στόχο όχι μόνο την δημιουργία κανόνων αρμονικής συμβίωσης μεταξύ των οικιστών, αλλά και τη διαφύλαξη του περιβάλλοντος χώρου. Γιατί σε μια εποχή διεύρυνσης της οικολογικής συνείδησης, αλλά και αυξανόμενης υποβάθμισης του περιβάλλοντος, η οικολογικά υπεύθυνη συμπεριφορά είναι όχι μόνο ένδειξη πολιτισμού, αλλά και επιτακτική ανάγκη.
1. Δημόσιος χώρος
Ως δημόσιοι χώροι του παραθεριστικού οικισμού ΣΤΑΥΡΟΝΙΚΗΤΑΣ νοούνται όλοι οι χώροι εκτός του περιγράμματος των αυτοτελών ιδιοκτησιών, δηλαδή οι οδοί που εξυπηρετούν τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες, οποιεσδήποτε άλλες εκτάσεις γης έχουν δοθεί σε ελεύθερη χρήση, καθώς και οι ελεύθερες παραλίες του τέως κάμπινγκ και της Κουτσουπιάς. Επίσης, παρ΄ όλο που αποτελούν ιδιοκτησίες, στην μέριμνα του Σωματείου ΣΤΑΥΡΟΝΙΚΗΤΑΣ προσμετρώνται και όλα τα αδόμητα χωρίς περίφραξη οικόπεδα, που βρίσκονται διάσπαρτα εντός της γεωγραφικής περιοχής του οικισμού και στα οποία σωρεύονται φυτικά απορρίμματα.
2. Αυτοτελείς ιδιοκτησίες
Ο οικισμός ΣΤΑΥΡΟΝΙΚΗΤΑΣ αποτελείται από αυτοτελείς οικιστικές μονάδες, συγκροτήματα κατοικιών και ανεξάρτητες κατοικίες επί οικοπέδων. Κάθε οικιστική μονάδα ή συγκρότημα κατοικιών οφείλει να επιλέξει διαχειριστή, που θα είναι αρμόδιος για τη συντήρηση και λειτουργία όλων των κοινόχρηστων και κοινόκτητων μερών εντός του περιγράμματος της ιδιοκτησίας της, σύμφωνα με τον ισχύοντα για κάθε μονάδα / συγκρότημα εσωτερικό κανονισμό λειτουργίας. Η πρόβλεψη αυτή υπάρχει ούτως ή άλλως για όλες τις οικιστικές μονάδες, που διοικούνται βάσει εσωτερικού κανονισμού από τριμελή επιτροπή που εκλέγεται ανά διετία. Λοιπά συγκροτήματα κατοικιών που τυχόν δεν έχουν ορίσει διαχειριστή, οφείλουν να προβούν στα σχετικά. Τα ονόματα των διαχειριστών γνωστοποιούνται στο Δ.Σ. του Σωματείου.
Το Δ.Σ. του Σωματείου οφείλει να συνεργάζεται στενά με τους διαχειριστές κάθε οικιστικής μονάδας – συγκροτήματος, καθώς και με τους ιδιοκτήτες ανεξάρτητων κατοικιών για την επίλυση των προβλημάτων που αφορούν το σύνολο του οικισμού και για την εφαρμογή του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας. Για το σκοπό αυτό, πέρα από κάθε άλλη συνεννόηση, συγκαλείται με ευθύνη του Δ.Σ. τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο κοινή συνάντηση όλων των διαχειριστών.
3. Η καθαριότητα δημόσιων χώρων
Το Σωματείο Οικιστών ΣΤΑΥΡΟΝΙΚΗΤΑΣ από κοινού με την ΣΑΝΗ Α.Ε. μεριμνά για την αποκομιδή των φυτικών απορριμμάτων και την καθαριότητα των δημόσιων χώρων. Αυτό δεν απαλλάσσει κάθε οικιστή από την υποχρέωση να διατηρεί τους δημόσιους χώρους καθαρούς και να μην απορρίπτει ανεξέλεγκτα φυτικά και βιολογικά απορρίμματα, καθώς και προϊόντα αποξηλώσεων ή καθαιρέσεων σε δημόσιους χώρους.
4. Η προστασία του δάσους
Μέλημα όλων μας είναι η προστασία του δάσους. Απαγορεύεται αυστηρά η χρήση πυρός εντός του δάσους, περιλαμβανομένων εργαλείων που μπορούν να προκαλέσουν σπινθήρες, όπως και του καπνίσματος στα μονοπάτια περιπάτου. Κατά τις ημέρες που επικρατούν δυνατοί άνεμοι απαγορεύεται η λειτουργία υπαιθρίων ψησταριών, ακόμη και στις αυλές των σπιτιών. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η χρήση πυρός. Κάθε ιδιοκτήτης που αντιλαμβάνεται χρήση πυρός παρά την γενική απαγόρευση, οφείλει άμεσα να ενημερώσει τον Υπεύθυνο Πυρασφάλειας της εταιρίας ΣΑΝΗ Α.Ε. Κάθε ιδιοκτήτης οφείλει έγκαιρα να κόβει τα τυχόν ξερά δένδρα της ιδιοκτησίας του μετά από άδεια του Δασαρχείου κατά την εποχή που επιτρέπεται η κοπή τους, ώστε να μη εγκυμονούν κινδύνους το καλοκαίρι.
5. Οι κήποι
Κάθε οικιστής φροντίζει για την καθαριότητα του κήπου του και υποχρεούται να αποκομίζει ο ίδιος με τους φροντιστές (κηπουρούς) του τα ξερά κλαδιά και χόρτα εκτός του Συγκροτήματος. Όλες οι εργασίες συντήρησης των κήπων διεξάγονται κατά τις ημέρες και ώρες που συμβαδίζουν με τους όρους κοινής ησυχίας όπως προβλέπεται πιο κάτω. Ειδικότερα:
- Κάθε οικιστής οφείλει να ενημερώνει τον φροντιστή του κήπου του ότι όλα τα προϊόντα από την εργασία του (γκαζόν, πευκοβελόνες, μικρού μεγέθους κλαδιά) πρέπει απαραιτήτως να τοποθετούνται σε ανάλογου μεγέθους και αντοχής σάκους, έτσι ώστε να είναι ευκολότερη η αποκομιδή τους από τα εξουσιοδοτημένα συνεργεία του Συλλόγου. Η εναπόθεση σωρών από τα παραπάνω προϊόντα εντός των οδών είναι απαράδεκτη, ακαλαίσθητη και δημιουργεί κινδύνους πυρκαγιών. Πρέπει επίσης να γνωστοποιείται το πρόγραμμα αποκομιδής προς τους φροντιστές κήπων και να τονίζεται ιδιαίτερα η ανάγκη εφαρμογής και πιστής τήρησής του από μέρους τους.
- Τα κλαδέματα μεσαίων και μεγάλων δένδρων (φοίνικες, πεύκα, καλλωπιστικά), πρέπει να γίνονται πάντοτε την περίοδο της άνοιξης και του Φθινοπώρου, έτσι ώστε να μην παρατηρούνται τεράστιοι σωροί με κλαδιά που μένουν για ημέρες επί των οδών, ειδικά κατά την διάρκεια της θερινής περιόδου.
- Απαγορεύεται αυστηρά η απόθεση σωρών πευκοβελόνων – κλαδιών – γκαζόν – μπαζών σε ακάλυπτους χώρους απέναντι από συγκροτήματα. Εγκυμονεί τεράστιο κίνδυνο πυρκαγιάς. Επιπλέον το κόστος αποκομιδής τους πολλαπλασιάζεται και αυτό το επιβαρύνονται όλοι οι οικιστές.
- Οι φροντιστές κοινόχρηστων χώρων – πάρκινγκ μετά από την χρήση φυσητήρων είναι υποχρεωμένοι να συλλέγουν μέσα σε σάκους όσα υλικά συγκεντρώθηκαν και να τα τοποθετούν στις άκρες των οδών. Είναι απαράδεκτο τα υλικά αυτά –κυρίως πευκοβελόνες- να διασκορπίζονται στις οδούς.
- Όγκοι μεγάλων σε μέγεθος κλαδιών ή άλλων αντικειμένων που δεν μπορούν να τοποθετηθούν σε σάκους, θα πρέπει να τοποθετούνται εκτός των οικιών μόνον κατόπιν συνεννόησης με τον υπεύθυνο λειτουργίας του οικισμού ο οποίος θα υποδείξει τόσο την χρονική στιγμή που θα παραχθούν όπως και το ιδανικότερο σημείο που θα τοποθετηθούν. Η παραπάνω διαδικασία πρέπει να τηρείται διότι διαφορετικά προσβάλλεται η εικόνα καθαριότητας του οικισμού και η θωράκισή του από τον κίνδυνο πυρκαγιάς.
- Σε περιπτώσεις αιφνίδιων πτώσεων δένδρων πρέπει απαραιτήτως να ενημερώνεται ο υπεύθυνος λειτουργίας του οικισμού (ανεξαρτήτως ώρας) με σκοπό την διευκόλυνση του οικιστή τόσο στο θέμα της αποκομιδής όσο και στο θέμα της άμεσης εύρεσης υλοτόμου που θα τεμαχίσει το δένδρο με συμφέρουσα τιμή.
- Διευκρινίζεται ότι τα παραπάνω ισχύουν για όγκους φυτικών απορριμμάτων συνήθους χρήσης. Για ιδιαίτερα μεγάλους όγκους (π.χ. πλήρης ανακατασκευή κήπου) η αποκομιδή των φυτικών απορριμμάτων αποτελεί υποχρέωση του οικιστή.
6. Οι συντηρήσεις
Οι τυχόν συντηρήσεις των κατοικιών, πλην έκτακτης ανάγκης, γίνονται υποχρεωτικά στο διάστημα από 15 Οκτωβρίου μέχρι 15 Μαΐου κάθε χρόνο, ώστε να μη προκαλούνται οχλήσεις. Ειδικότερα:
- Σε περιπτώσεις γενικών ή μερικών ανακαινίσεων οικιών, ο οικιστής είναι υποχρεωμένος να μεριμνήσει για την διαχείριση και απομάκρυνση με δαπάνες του των μπαζών που θα παραχθούν (συνήθως σε συνεννόηση με τα συνεργεία που αναλαμβάνουν τις παραπάνω εργασίες).
- Όταν ο παραγόμενος όγκος των μπαζών είναι πολύ μικρός, τότε αυτός τοποθετείται απαραιτήτως σε ειδικούς ενισχυμένους σάκους έτσι ώστε να γίνει η αποκομιδή τους από το συνεργείο καθαριότητας του οικισμού. Απαγορεύεται η απόθεση τέτοιων όγκων επί των οδών.
- Σε περιπτώσεις που έχει ενοικιαστεί κάδος μπαζών, αυτός πρέπει να τοποθετείται σε χώρο που δεν θα εμποδίζει την κυκλοφορία οχημάτων εντός των οδών και δεν θα προσβάλλει την γενικότερη καλαίσθητη εικόνα του οικισμού.
- Μετά το πέρας των εργασιών ανακαίνισης πρέπει να υπάρχει πλήρης αποκατάσταση και καθαριότητα του περιβάλλοντος (στον δρόμο, στο πάρκινγκ και στις αυλές).
7. Ο σεβασμός των ωρών κοινής ησυχίας
Επιβάλλεται η αυστηρή τήρηση των ωρών κοινής ησυχίας. Στην περίπτωση εορτών, που πιθανόν να υπάρξει παραβίαση του ωραρίου, οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να ενημερώνουν τους γείτονές τους και να ζητούν τη συναίνεσή τους. Σε κάθε περίπτωση η χρήση μουσικής πρέπει να είναι σε ανεκτά όρια. Ειδικότερα:
- Οι ώρες κοινής ησυχίας εντός των ορίων του οικισμού για τις καθημερινές ορίζονται ως εξής: 15:00 – 18:00 και 24:00 – 9:00. Εντός αυτών των ωρών απαγορεύεται κάθε θορυβώδης εργασία (κουρέματα γκαζόν κ.ά.) όπως και η χρήση μουσικής και οι φωνασκίες σε κοινόχρηστους ή αύλειους χώρους εντός των συγκροτημάτων, όπως και επί των οδών του οικισμού.
- Κατά την διάρκεια των Σαββατοκύριακων από 1 Ιουνίου έως και 15 Σεπτεμβρίου καθώς και τις ημέρες του Πάσχα αποφεύγονται όλες οι θορυβώδεις εργασίες οι οποίες πρέπει να γίνονται κατά την διάρκεια των καθημερινών (κουρέματα, χρήση αλυσοπρίονων, μπορντούρες, πλυστικά μηχανήματα, πετονιές, τρυπάνια, τροχοί κοπής κ.ά.). Ιδιαίτερα οι οικιστές που σκοπεύουν να προγραμματίσουν και να συμφωνήσουν εργασίες με συνεργεία πρέπει να τους γνωστοποιούν αυτόν τον περιορισμό.
- Δεν επιτρέπεται η χρήση μηχανημάτων με δείκτη θορύβου >110 Db (πετονιές -αλυσοπρίονα) για το χρονικό διάστημα 13:00-19:00 για τις καθημερινές.
8. Προστασία της δημόσιας υγείας – προστασία του περιβάλλοντος
Το Δ.Σ. οφείλει να μετέρχεται οποιουδήποτε νόμιμου μέσου προκειμένου να διαφυλάξει αφενός τη δημόσια υγεία λόγω της πλημμελούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων επεξεργασίας λυμάτων των οικιστικών μονάδων / συγκροτημάτων / ανεξάρτητων κατοικιών και αφετέρου το περιβάλλον από καταπατήσεις, αυθαίρετη δόμηση ή άλλες παραβιάσεις, που μπορούν να θίξουν το οικοσύστημα της περιοχής.
9. Κυρώσεις
Η συστηματική παραβίαση των όρων του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας του οικισμού επισύρει τη διαγραφή του μέλους, με απόφαση που λαμβάνει το Διοικητικό Συμβούλιο.
10. Τροποποίηση του Κανονισμού
Ο παρών Κανονισμός Λειτουργίας του οικισμού ΣΤΑΥΡΟΝΙΚΗΤΑΣ θεωρείται ως αναπόσπαστο μέρος του Καταστατικού του Σωματείου και παρατίθεται στο ακροτελεύτιο άρθρο αυτού ώστε να μπορεί να τροποποιηθεί μόνον υπό τις προϋποθέσεις τροποποίησης και του ίδιου του Καταστατικού.-
Stavronikitas Vacation Home Community Charter
IN GENERAL
The regulation aims not only to set rules for respect of our common life at STAVRONIKITAS, but also for protection of the environment. In the current era of ecological consciousness expansion and increasing environmental degradation, ecologically responsible behaviour is not only an indication of culture but becomes an imperative.
1. Public space
All space outside the outline of private properties in the STAVRONIKITAS Vacation Home Community is considered public space. Such space is also any land provided for common use, the beaches of Koutsoupia and the one in front of the former Sani Camping, as well as the pathways serving distinct properties. In addition to public space, the STAVRONIKITAS Community cares for the cleaningg of all unbuilt and unfenced plots within the STAVRONIKITAS area, even though they are private properties, that should have been taken care by their owners.
2. Properties
The STAVRONIKITAS Community consists of residential complexes or independent houses. Each residential complex must appoint a manager who will be responsible for the maintenance and operation of all its common facilities, in accordance with the internal regulation that applies to each complex. Any complexes that have not appointed a manager or a Committee must do so. The names of the managers should be announced to the Board of the Community.
The Community Board will cooperate closely with the Committees of each residential complex, as well as with the owners of independent houses for issues concerning this Regulation or the Community in general. A joint meeting of all managers takes place at least once a year, organized by the Community Board.
3. Cleaning of the public area
STAVRONIKITAS Vacation Home Community together with SANI SA take care of green waste and cleanliness of the public area. This does not exempt any proprietor from the obligation to keep public places clean and to dispose properly of all plant and organic waste, as well as any construction materials or other waste.
4. Protection of the forest
Forest protection is a challenge for all of us in the Stavronikitas Community. Smoking and use of fire in the forest is prohibited, also use of tools that may cause sparks. During windy days open fire and barbeque is forbidden, even within the yards of the houses. Any resident, who becomes aware of fire use, has to immediately inform the Fire Officer of SANI SA. Each property must be cleaned of dead trees in time and under the permission of the Forest Service at a season when this is allowed, so as to avoid fire risks during the summer.
5. Yards and Gardens
It is the responsibility of each proprietor to keep his property clean and dispose properly of all the green waste. All maintenance works in the lawns should be carried out in days and hours consistent with the terms of noise restriction hours as provided below. Specifically:
- Each proprietor has to inform the garden service (person or company) that takes care of his garden, that all byproducts (grass, pine needles, small branches) must be placed in bags of suitable size and strength, so they are easy to be collected by the authorized personnel of the Community. Disposition of stacks of these products in the streets is unacceptable and constitutes a fire hazard. The waste collection program must be known by the garden service people and must be respected at all times.
- The pruning of medium and large trees (palm trees, pine trees, ornamentals) is always to be carried out in spring and autumn, so that huge piles of branches left for days on the streets should be avoided during the summer season.
- It is strictly forbidden to dispose stacks of pine needles, lawn or construction waste without putting them in bags. Such behaviour causes huge fire hazard. Furthermore, the cost of removing them is multiplied and burdens all the residents.
- When cleaning yards and parking lots with use of blowers, it is necessary to collect all accumulated materials in bags and place them on the edges of roads. It is unacceptable that these materials -mainly pine needles – are dispersed in the streets.
- Large-sized branches or other large-volume objects that can not be placed in bags should be placed outside properties only after prior consultation with the manager of the Community, who will indicate both the timing they will be produced and the ideal point they will be placed. The above procedure should be followed so that our environment remains clean and the risk of fire is minimized.
- In cases of sudden tree falls the manager of the Community must necessarily be informed (at any time of the day) in order to facilitate the proprietor with both the issue of collection of the tree and the immediate contact with a logger that will chop the tree at a reasonable price.
- All the aforementioned refer to common green waste. For very large volumes (e.g. full garden reconstruction) the collection of green waste is an obligation of the proprietor.
6. Maintenance
Any building improvements or major maintenance, excluding emergencies, must take place in the period from October 15 to May 15 each year, so as not to cause noise and disturb the vacation tranquility of the Community. Specifically:
- In cases of general or partial renovation of houses, the proprietor is obliged to dispose of construction waste (usually in consultation with the teams which carry out the above tasks).
- When the volume of debris produced is very small, then they can be placed in bags so as to be removed by the cleaning crew of the Community. In any case the discharge of any debris on the roads is prohibited.
- Where a debris bucket or container has been rented, it must be placed in a location that will not obstruct the movement of vehicles in the streets and will not affect the overall elegant image of the settlement.
- After the completion of the renovation works, there must be full restoration and cleaning (street, parking lot and yards).
7. Respect of the noise restriction hours
Strict observance of the noise restriction hours is mandatory. In case of parties, where there may be a violation of the noise restriction hours, the organizers are requested to inform the neighbours and ask for their consent. In any case the use of music must be within acceptable limits. Specifically:
- The noise restriction hours for the weekdays are defined as follows: 15:00 – 18:00 and 24:00 – 9:00. During these hours any noisy work (lawn mowing, etc.) is forbidden, as well as the use of music and shouting in communal spaces, streets and yards.
- During weekends from June 1 up to September 15 and the days of Easter vacations all noisy works should be avoided and scheduled on weekdays (lawn mowing, use of chainsaws, edging machines, pressure washers, drills, grinders etc.). Proprietors who intend to carry out works using personnel, must inform the personnel of this limitation.
- Do not use machinery with a noise ratio >110 Db (e.g. chainsaw) for the period 13:00 to 19:00 on weekdays.
8. Protection of public health – environmental protection
The Board is obliged to take legal action to protect both public health and the environment against improper operation of the wastewater treatment plants of house units or complexes, or from other abuses such as trespassing, illegal building or other law violations.
9. Penalties
The repeated violation of these Rules of Operation of the Community will result to expulsion of the member, after a decision taken by the Board.
10. Amendment of Regulation
The above Stavronikitas Vacation Home Community Regulation is considered an integral part of the Statute of the Community and is listed in its last 25th article so that it can be changed only under the conditions of a Statute amendment.